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“陆家嘴”vs“外滩”,福州这两个板块,哪个更值得吐槽?

2021年08月01日 04:33来源:网络搜索手机版

帝封江和三江口这两个板块相隔在一起,目前也是仓山区争议颇大的两个板块。

近几年房企各种大力度的宣传才让福州市民想起,原来福州还有这两个板块。

▲帝封江板块 图源于网络

曾经被人们遗忘的两个板块,如今被房企们一个宣传成“陆家嘴”,一个被宣传成“外滩”。让这个刚需地段成为改善型的改善住宅。

但从它们俩目前的状况来看,“陆家嘴”和“外滩”的称号未免言过其实。我们今天就来结合实际情况分析一下这两个板块。

帝封江板块

在售的有世茂帝封江、时代江来,后续有恒大滨江左岸等,七月新房均价为22625元/㎡。

从板块的位置上来看,帝封江板块处于三环的正南面,虽然福州规划政策是东进南下,但该板块并不在福州东进南下的主流方向上。

而且该板块北面连接的义序,周边有义序机场的存在,还有大面积的棚户区。

板块的南面与闽侯隔江相望,东面连接着螺洲区域,从地段来看,帝封江板块的周边加持不会特别强。

根据地铁线路规划,未来福州地铁四号线和五号线将会交汇在这个板块,同时滨海快线也穿过于此。

在地段不优越的地方,地铁就显得格外的重要。在这里购入刚需房应该优先考虑考级地铁的距离。

在学校方面,帝封江板块规划了帝封江小学和帝封江中学供该板块的居民就读。其他配套得等开发商配套的商业综合体建成后才能分析这个地方是否是个宜居板块。

可以看见,该板块其实很多配套设施都处于规划阶段还没有真正落地,目前周围还是没有什么人气。

在帝封江板块的房地产商宣传的江景房卖点,但是帝封江的那些江景房效果也不好,又有楼房限高的影响,即使在高层,因为对这个板块楼房限高的因素影响,江景的效果也不会太高。

比起乌龙江板块的那些江景房,都是两万出头的价格,大家还是会愿意选择乌龙江板块的江景房吧!

三江口板块

在售大东海江山府、星海天宸、龙湖景粼天著等,七月新房均价为21500元/㎡。

三江口板块位于福州南江滨东大道,是福州东进南下政策下打造“东部新城”的重要区域。

跟帝封江一样,三江口板块有福州地铁1号线和6号线交汇于此,配套设施来看,三江口板块目前的基础设施还是乏善可陈,但比帝封江板块来说还是比较优越的,周围是有小型超市和便利店等,居民日常需要还是可以基本满足的。

但是基本满足日常需要对一个板块来说远远不够,随着现在人类的生活水平条件的提高,居民会需要一个满足吃喝玩乐的大型商业综合体,从这方面跟帝封江板块比起来就有点劣势,因为帝封江板块的大型商业综合体是由房企配套的,三江口的大型商业综合体建成需要很长的时间。

随着世界遗产大会在福州开幕,三江口的梁厝历史文化街区引来了许多游客拍照打卡。火爆的梁厝历史文化街区也能让正在建设的三江口板块带来利好的影响。

再加上福州最近打着“东扩南进,沿江向海”的口号,三江口的价值还是未来可期的。

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