位置:长乐新闻网 > 时尚潮流 > 正文 >

当年面粉贵过面包,如今房价跌破2万,福州奥体楼市的冰火两重天

2019年11月01日 15:49来源:未知手机版

2010年4月1日,英雄联盟tt解说,北大方正

说起福州奥体片区,可以说是这几年来的楼市热点区域。作为福州重要土地粮仓的仓山奥体板块,当年土拍赶上了热火朝天的年代,楼面价连创新高,就连距离火葬场、精神病院、肺科医院等“三件套”仅仅几百米的地块,都能拍出2万+的楼面地价,可谓壮观一时。

那么,地价创了新高,房价自然也不会拉下,有的楼盘抢在2018年上半年之前的楼市火爆期里加紧销售,售价也是连创新高。在那个销售火爆的年代里,加价一平方四五千精装修的有,捆绑两个车位的也有。一平方3万再捆绑两个车位的房子居然被各路房托和营销号惊呼为十分便宜,加惊装炒上了3.5万的房子也被堂而皇之称为嚎宅,一时间在房托们的嘴里,奥体俨然成为福州的新兴富人区。

虽然我们大家用正常人的思维总是百思不得其解:富人们到底是为了什么,才会这么喜欢住在“三件套”附近呢?所以,如今面对着诸多在楼市最高点身背巨额负债买房的悲伤案例,我们不禁深思:这到底是“富人区”还是“负人区”呢?在过去,我们看到了在那个火爆而失去理性的年代里,福州奥体房价的暴涨;在现在,我们就要来看看如今尘埃落定,楼市转凉之后,奥体房价的现状,这样才能形成鲜明的对比,给大家还原一个这两年来的楼市真相。

此前的两篇“还原福州楼市真相系列”文章,我已经给大家阐述过,当前福州并没有网签积压的问题,已经卖出去的房子,大部分在一两个月时间内都会网签,已经不存在限签问题,商品房网签在时间上并没有什么滞后性。在这种情况下,商品房网签公示数据就可以很好地反映市场现状了。

首先我们来看看一手房的销售情况:

位于奥体北侧的厦门住宅水晶山居(水晶榕著),8月30日领出了一本预售许可证,一共796套住宅,截止10月31日,至今两个月时间,商品房网签公示系统显示已售住宅套数仅14套。显然卖得不太理想呢。

而位于水晶榕著旁的融侨融寓(融侨悦公馆),7月8日领取第一本预售许可证,一共271套住宅,截止10月31日,至今三个多月了,商品房网签公示系统显示已售住宅套数仅23套。比水晶榕著也强不了多少。

万科麓岭花园(万科碧桂园翡翠里·麓园),第一本预售证领取于2018年7月20日,至今一年三个月以上,一共领取过5本预售证,住宅一共833套,根据预售许可公示,其中A1、A2、A3等三栋楼一共365套住宅由土地发展中心回购。

那么,扣除这365套之后剩余可售商品房为468套。截止10月31日,商品房网签公示系统显示已售住宅套数297套,去化率63.5%。虽说销售时间较长,但是去化情况相比十几二十套还是要强一些的,毕竟早开盘还是能多抢到一些客户,尤其是去年选择现金补偿的拆迁户。

万科瑧茂公馆(翡翠之光),第一本预售证取得于2018年12月21日,共有住宅1618套,截止10月28日,商品房网签公示系统显示已售住宅套数566套,算是今年奥体片区卖得最好的楼盘,但是整体去化率35%,显然也不太高。

看完了一手房的去化情况,接下来我们作为对比,肯定要看一看二手房。奥体板块近年来拍出了不少高价地块,地价推高了房价。那么,既然购房人买的一手房就很贵,卖二手房的时候一时半会儿间自然不会心甘情愿亏本降价卖,这样的楼盘,其价格是失真的,也不会有多少人去买。于是,我们需要寻找在地价大幅上涨之前销售的商品房项目,用他们如今的二手房售价作为比较。

这个典型项目就是永翌上尚城。位于奥体南侧的永翌上尚城,紧邻阳光城融侨檀府和地铁五号线福湾路站,这是一个5-6年房龄的次新商品房小区。安居客统计显示,该小区目前的挂牌均价为23255元/㎡。而该小区的挂牌均价最高点出现在2018年3月,当时为28919元/㎡,至今一年半时间,挂牌均价下跌了20%。

本文地址:http://www.clcxzq.com/shishangchaoliu/12622.html 转载请注明出处!

今日热点资讯