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福州楼市销售乱象遭央媒点名批评,整顿房地产秩序需要雷厉风行

2021年08月04日 13:18来源:网络搜索手机版

最近针对楼市的调控越来越密集,无论是高逼格的会议上提到坚持“房住不炒”的基本方针还是官媒发文痛批高房价带来的影响,但仔细想想,高房价的问题短时间存在的问题,而是随着房地产初期发展,我国城镇化的发展释放大量的住房需求刺激房价上涨,在房价上涨的这些时间里,伴随而来的是房地产行业的乱象也越来越严重,今年官方多次重申房子是用来住的不是用来炒的定位,针对楼市的这些乱象也出台了一些相对应的举措。

之前,国务院就有召开加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调研工作电视电话会议要求持续规范房地产市场秩序,坚决查处市场的乱象。

这不,福建省福州市房地产在新房销售市场,高端楼盘“价外加价百万”,“学区房”,“捆绑高价车位”等等市场乱象遭到央行发文点名批评。

昨日,人民网发布一篇文章《福州楼盘加价百万、捆绑高价车位销售乱象调查》中内容直指福州楼市目前的乱象丛生。据消息称,一些在售的新楼盘以限价为理由,存在不同程度上的加价销售或者是捆绑车位销售的行为。

近几年福州市有多位购房者已经反映价外加价和捆绑车位的行为频频发生,早在2017年的时候,福州市住房保障性和房产管理局等五部门就发布了《关于进一步规范商品房销售行为的通知》中明确,商品房需按照备案价销售,严禁价外加价,捆绑销售等行为。

我们都知道,“价外加价”、“捆绑销售”这都是开发商唯利是图的本性。事实上,这些存在加价的楼盘即便是按照备案的价格销售,利润也并不低。特别是这几年福州将地价让利给开发商之后,处于资本的额逐利性使然,即便备案价格已经留有一定的利润空间,但是一些开发商也会为了追求更高的收益而铤而走险。

特别是在今年,随着楼市调控政策不断深入,福州市一些高端的改善型稀缺房源冒出来加价捆绑的销售行为,从另一方面来说,无论从新房市场还是从二手房市场都反应了福州市的楼市比较火热的现象,这是一个客观存在的事实。

而在今年7月23日的时候,住建局和城乡建设部等8部门联合发布《关于持续整治房地产市场秩序的通知》中就已经明确了力争用3年的时间实现房地产市场秩序的明显好转。这几年针对楼市的调控手段越发严厉,且次数非常密集又精准,在这样的环境下,为什么这些楼盘敢特立独行,加价、捆绑的现象依然存在呢?

过去随着国家对房地产市场的额打击力度加强,一些开发商因为盲目高价拿地而导致资金链断裂,即将面临破产,所以这些资金链紧张的开发商为了能够快速回款,不得不加价,捆绑销售来换取企业的生存之路。据有关人士透露,一些头部的房企利润可达到10%以上,有甚者可达到12%,而一些中小型房企,其中单个楼盘的利润仅维持在5%到8%之间,那些通过捆绑加价的手段已经扰乱房地产市场的秩序,与国家定调的房住不炒的定位是相悖的。

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